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工程 - 漏水

案例分享-頂樓住戶漏水

頂樓住戶漏水,律師成功爭取修繕及賠償

頂樓漏水戶實際案例:

Eric是社區的頂樓住戶,5年前發現漏水問題,原本是在主臥衛浴,且只有下雨天會輕微滲水(天花板濕),跟管委會反映後,管委會勉為其難的請水電來打針(高壓灌注藥劑),起初以為沒事,不料過了3年,漏水點轉移到床頭,且漏得更嚴重。

後來請抓漏師傅來確認,得到的回覆是:頂樓防水層老化,除非換新,否則現有的修法過幾年還是會再發生。
修繕頂樓的費用,要數十萬。

於是再次請管委會修繕,但管委會以 修繕過 為由,拒絕了Eric的請求。不甘心的Eric嘗試在住戶大會提出,卻遭管委會帶風向,讓住戶投票否決修繕。

 

隨著時間的推進,Eric的主臥漏水加劇,午後雷陣雨要拿水桶接水,否則床墊全濕。妻子也因為漏水造成失眠,只能搬出去租屋。
忍無可忍只好尋求處理工程、漏水律師的協助。

律師分享頂樓住戶處理漏水必須知道的事:

若是頂樓沒有做好維護、管理,造成漏水的話,漏水住戶可依公寓大廈管理條例第十條第二項向管委會求償

若是社區是公寓、華廈沒有管委會呢? 則修繕費用應由全體所有權人共同分擔,由其等平均分攤修繕費用。

漏水求償有例外嗎?

1.有其他可歸責的原因,像是頂樓有其他住戶違建,這時修繕費用就不是管委會或全體住戶負擔。

2.規約另有規定,如果住戶規約有另外約定,則會以規約約定內容為主。

另外,遇到漏水要修繕,建議是透過鑑定找到漏水源頭,從源頭根本的修繕。不然漏水源頭沒解決,會有很高的機率造成水亂竄,而形成新的漏水點。

 

漏水處理後續發展:

後續Eric委任律師處理漏水、工程的律師提出訴訟,律師發揮其工程專業的背景,指定頂樓修繕工法,亦要求修繕完再進行鑑定,確保修繕完成。

另外,Eric裝潢費用、家具家電賠償、租金以及精神賠償,也一併爭取到。

 

漏水案件會依複雜、嚴重程度而有不同的報價,我們團隊會分配專攻漏水的律師事務所跟您做免費的初步諮詢。訴訟策略、訴訟評估等法律服務因為個案不同,則需要細部討論,建議是與律師安排進一步會議,討論證據及訴訟策略,並確認律師費及服務範圍。

我們提供免費的初步諮詢,可以利用LINE免費諮詢或是表單諮詢。

由於漏水案件證據資訊量較大,進一步諮詢皆會邀請去事務所開會。(諮詢費以律師事務所為主)

 

文章僅做法律分享,不建議作為訴訟使用,如有訴訟需求建議與處理漏水、工程律師個案討論,以免耽誤您的案件