頂樓住戶漏水，律師成功爭取修繕及賠償

頂樓漏水戶實際案例: Eric是社區的頂樓住戶，5年前發現漏水問題，原本是在主臥衛浴，且只有下雨天會輕微滲水(天花板濕)，跟管委會反映後，管委會勉為其難的請水電來打針(高壓灌注藥劑)，起初以為沒事，不料過了3年，漏水點轉移到床頭，且漏得更嚴重。 後來請抓漏師傅來確認，得到的回覆是:頂樓防水層老化，除非換新，否則現有的修法過幾年還是會再發生。 修繕頂樓的費用，要數十萬。 於是再次請管委會修繕，但管委會以 修繕過 為由，拒絕了Eric的請求。不甘心的Eric嘗試在住戶大會提出，卻遭管委會帶風向，讓住戶投票否決修繕。   隨著時間的推進，Eric的主臥漏水加劇，午後雷陣雨要拿水桶接水，否則床墊全濕。妻子也因為漏水造成失眠，只能搬出去租屋。 忍無可忍只好尋求處理工程、漏水律師的協助。

律師分享頂樓住戶處理漏水必須知道的事:

若是頂樓沒有做好維護、管理，造成漏水的話，漏水住戶可依公寓大廈管理條例第十條第二項向管委會求償。

若是社區是公寓、華廈沒有管委會呢? 則修繕費用應由全體所有權人共同分擔，由其等平均分攤修繕費用。

漏水求償有例外嗎?

1.有其他可歸責的原因，像是頂樓有其他住戶違建，這時修繕費用就不是管委會或全體住戶負擔。

2.規約另有規定，如果住戶規約有另外約定，則會以規約約定內容為主。

另外，遇到漏水要修繕，建議是透過鑑定找到漏水源頭，從源頭根本的修繕。不然漏水源頭沒解決，會有很高的機率造成水亂竄，而形成新的漏水點。

漏水處理後續發展:

後續Eric委任律師處理漏水、工程的律師提出訴訟，律師發揮其工程專業的背景，指定頂樓修繕工法，亦要求修繕完再進行鑑定，確保修繕完成。

另外，Eric的裝潢費用、家具家電賠償、租金以及精神賠償，也一併爭取到。

文章僅做法律分享，不動產案件會依工法複雜度、鑑定嚴重程度而有不同的方向及差異，不建議將文章作為調解、訴訟使用。
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