老公寓漏水案件背景:

雙拼45年5+1樓老公寓(有頂加)

Sandy是公寓3樓住戶，長期有注意主臥下雨天有滲水問題，因為只有下雨天才有所以不以為意，想說下雨天開除濕機即可快速解決。直到一年前，她母親居住的房間發現滴水，滴水位置從原本的門口漸漸地改變到床頭，且天花板才短短2個月就都是壁癌，且主臥室變成沒下雨也會滲水，下雨則變成滴水。Sandy決定上樓找樓上4樓住戶處理，結果發現4樓住戶已移居國外，至少一年沒住人。

透過其他鄰居總算聯繫到樓上的屋主，結果對方一頭霧水表示: 家人都移民，三年沒人使用4樓公寓，水閥也都關了，不太可能有漏水問題。

Sandy 覺得是推託之詞，立即安排與律師討論。

律師分享老舊公寓漏水需知道的事:

若發現漏水，漏水源頭需負責修繕，但老舊公寓狀況會複雜一些，因為水會亂竄且建物老化的狀況可能不只一個點，是要鑑定後才能判斷漏水源頭。Sandy的樓上沒住人也有關閉水閥的狀況漏水機率確實不高，要透過鑑定來判斷。

Sandy後續委任律師處理漏水，律師先跟樓上溝通。四樓的屋主亦請台灣的友人協助開門確認是否漏水。
結果四樓的天花板早已都是壁癌且好幾處有滴水，這種狀況下，樓上住戶漏水的狀況機率大增。

後續處理:

後續透過鑑定發現是五樓住戶多處漏水，因為五樓的頂加破壞了頂樓牆面防水，讓Sandy主臥下雨天滲水，而五樓的冷熱水管漏水、浴室防水層失效造成3、4樓住戶嚴重漏水。

以上多重的漏水原因律師一一追究，最終協助Sandy擺脫漏水的噩夢。

漏水案件，鄰居間無法解決，請律師訴訟有差嗎?

在漏水案件中，水泥會含水、水會亂竄等因素，都是鑑定及修繕的重點。盡早尋求專業有工程背景的律師介入可以避免走不必要的冤枉路。

或許你會想說: 訴訟也會等很久，且會有處理的成本。
但相較於跟鄰居爭執，交給法院是公正又看得到盡頭的選擇。

遇到漏水，請律師有什麼幫助?

漏水訴訟是需要具備工程背景的訴訟領域，律師具備工程案件處理的經驗很重要。因為漏水案件除了要修繕外，還要做到不再漏水，這時候就會仰賴律師以往工程經驗。

1.懂工程案件的律師訴訟前會做訴訟前確定該負責任的對象以加快進度；訴訟中也會向法官來爭取解決漏水的修繕方式及工法，以避免修繕只是做做表面功夫，導致修完不久又發生漏水。

2.除了爭取修繕外，財物損失、精神賠償，任何對方該負責的項目都會向法院提出。

3.委任律師，律師會與您討論修繕方案，守護您的底線。出庭律師出席即可，不用親自去面對對方的情緒。

漏水案件會依複雜、嚴重程度而有不同的報價，我們團隊會分配專攻漏水的律師事務所跟您做免費的初步諮詢。訴訟策略、訴訟評估等法律服務因為個案不同，則需要細部討論，建議是與律師安排進一步會議，討論證據及訴訟策略，並確認律師費及服務範圍。

我們提供免費的初步諮詢，可以利用LINE免費諮詢或是表單諮詢。

由於漏水案件證據資訊量較大，進一步諮詢皆會邀請去事務所開會。(諮詢費以律師事務所為主)

文章僅做法律分享，不建議作為訴訟使用，如有訴訟需求建議與律師個案討論，以免耽誤您的案件。