老公寓漏水案件背景:

雙拼45年5+1樓老公寓(有頂加)

Sandy是公寓3樓住戶，長期有注意主臥下雨天有滲水問題，因為只有下雨天才有所以不以為意，想說下雨天開除濕機即可快速解決。直到一年前，她母親居住的房間發現滴水，滴水位置從原本的門口漸漸地改變到床頭，且天花板才短短2個月就都是壁癌，且主臥室變成沒下雨也會滲水，下雨則變成滴水。Sandy決定上樓找樓上4樓住戶處理，結果發現4樓住戶已移居國外，至少一年沒住人。

透過其他鄰居總算聯繫到樓上的屋主，結果對方一頭霧水表示: 家人都移民，三年沒人使用4樓公寓，水閥也都關了，不太可能有漏水問題。

Sandy 覺得是推託之詞，立即安排與律師討論。

律師分享老舊公寓漏水需知道的事:

若發現漏水，漏水源頭需負責修繕，但老舊公寓狀況會複雜一些，因為水會亂竄且建物老化的狀況可能不只一個點，是要鑑定後才能判斷漏水源頭。Sandy的樓上沒住人也有關閉水閥的狀況漏水機率確實不高，要透過鑑定來判斷。

Sandy後續委任律師處理漏水，律師先跟樓上溝通。四樓的屋主亦請台灣的友人協助開門確認是否漏水。
結果四樓的天花板早已都是壁癌且好幾處有滴水，這種狀況下，樓上住戶漏水的狀況機率大增。

後續處理:

後續透過鑑定發現是五樓住戶多處漏水，因為五樓的頂加破壞了頂樓牆面防水，讓Sandy主臥下雨天滲水，而五樓的冷熱水管漏水、浴室防水層失效造成3、4樓住戶嚴重漏水。

以上多重的漏水原因律師一一追究，最終協助Sandy擺脫漏水的噩夢。

漏水案件，鄰居間無法解決，請律師訴訟有差嗎?

在漏水案件中，水泥會含水、水會亂竄等因素，都是鑑定及修繕的重點。盡早尋求專業有工程背景的律師介入可以避免走不必要的冤枉路。

或許你會想說: 訴訟也會等很久，且會有處理的成本。
但相較於跟鄰居爭執，交給法院是公正又看得到盡頭的選擇。

遇到漏水，請律師有什麼幫助?

漏水訴訟是需要具備工程背景的訴訟領域，律師具備工程案件處理的經驗很重要。因為漏水案件除了要修繕外，還要做到不再漏水，這時候就會仰賴律師以往工程經驗。

1.懂工程案件的律師訴訟前會做訴訟前確定該負責任的對象以加快進度；訴訟中也會向法官來爭取解決漏水的修繕方式及工法，以避免修繕只是做做表面功夫，導致修完不久又發生漏水。

2.除了爭取修繕外，財物損失、精神賠償，任何對方該負責的項目都會向法院提出。

3.委任律師，律師會與您討論修繕方案，守護您的底線。出庭律師出席即可，不用親自去面對對方的情緒。

文章僅做法律分享，不動產案件會依工法複雜度、鑑定嚴重程度而有不同的方向及差異，不建議將文章作為調解、訴訟使用。
如果您的問題看完文章後，還有漏水的法律問題，歡迎諮詢陳德弘律師團隊，了解更專業的解決方法喔！
因為不動產相關的案件，都會涉及專業的建設、工程或是要審閱合約、鑑定內容，往往需要細部討論，若您遭遇漏水、瑕疵等問題，我們會安排與陳德弘律師一步會議，討論證據及訴訟策略，並確認後續方向。

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