房屋漏水，律師教你處理3步驟
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房屋漏水 |
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律師分享
處理三步驟
1.先確認漏水源頭(責任歸屬)
公寓大廈管理條例有規範專有部分及共用部分，可就漏水來源請抓漏師傅初步來檢查是該向誰求償，除了年久失修，裝潢工程也是常見的原因。
若是要透過訴訟來解決，會以鑑定單位鑑定為主。
2.蒐集證據、紀錄損失
與漏水相關的影片、照片以及因漏水而受影響的裝潢、家具、電器等，如毀損而有修繕或更換，也請保留照片(影片)及相關支出(成本)單據。因漏水衍伸的租金亦可爭取。
3.請求修繕
確認漏水範圍及原因後，請求回復至不漏水的狀態，相關成本對方也得由對方支付。
若修繕的責任人拒絕修繕，可向法院起訴請求其盡修繕義務，如在起訴前已修繕完成，則可請求賠償修繕費用，如因漏水而受有其他損失，亦得一併請求賠償。
處理前，你要先知道的事
樓下漏水一定是樓上負責嗎?
漏水形成的原因很多，不妨記錄漏水的時間、頻率或是否跟天氣有關還有錄影/拍照下來漏水的型態，再來請抓漏師傅來做初步的判斷。
確定後，再向漏水源頭求修繕、賠償。
如果檢查後是公管漏水?
如果是大樓公管漏水或是頂樓樓水，修繕責任會在管委會。
若是沒有管委會的社區或是沒有公基金的社區，則全社區住戶按照共有比例負擔修繕費用。
對方不修繕怎麼辦?
如果經歷了一系列的處理、溝通，遇到找不到人、對方不願處理，甚至說不願意配合檢查，就真的只能交給法院來判了。
法院有強制力，提告後至少看的到事情的盡頭。
提告會有那些費用?
1.鑑定費用:
法院為釐清責任歸屬，會委由專業人士或機構判斷。原告需先支付鑑定費用，待責任釐清。
判決時，鑑定費用會依勝敗比例分擔。
2.法院規費:
民事訴訟需繳納裁判費法院才會受理，原告需先負擔，判決時由法官裁定裁判費分擔比例。
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遇到漏水，請律師有什麼幫助?
漏水訴訟是需要具備工程背景的訴訟領域，律師具備工程案件處理的經驗很重要。因為漏水案件除了要修繕外，還要做到不再漏水，這時候就會仰賴律師以往工程經驗。
1.懂工程案件的律師訴訟前會做訴訟前確定該負責任的對象以加快進度；訴訟中也會向法官來爭取解決漏水的修繕方式及工法，以避免修繕只是做做表面功夫，導致修完不久又發生漏水。
2.除了爭取修繕外，財物損失、精神賠償，任何對方該負責的項目都會向法院提出。
3.委任律師，律師會與您討論修繕方案，守護您的底線。出庭律師出席即可，不用親自去面對對方的情緒。 |
建議提早透過有處理漏水、工程經驗的律師協助，律師會視證據以及漏水的狀況來跟該負責的對象協商並替客戶爭取最大的利益，向法院要求精準的修復工法恢復到不漏水狀態，也會求償財物損失。
漏水案件會依複雜、嚴重程度而有不同的報價，我們團隊會分配專攻漏水的律師事務所跟您做免費的初步諮詢。倘若需要細部討論，建議是與律師安排進一步會議，討論證據及訴訟策略，並確認律師費及服務範圍。
我們提供免費的初步諮詢。
可以利用LINE免費諮詢或是表單諮詢
由於漏水案件證據資訊量較大，進一步諮詢皆會邀請去事務所開會。(諮詢費以律師事務所為主)
文章僅做法律分享，不建議作為訴訟使用，如有訴訟需求建議與處理漏水、工程律師個案討論，以免耽誤您的案件。