民事 - 不動產

貸款遇到貸款蟑螂? 律師透析貸款蟑螂常見手法

注意: 本篇文章無任何貸款合作對象，僅做法律分享。

請不要來詢問推薦去哪貸款及貸款教學等貸款問題。
若您有遇到類似狀況可與我們聯絡，我們會安排處理貸款案件的律師事務所諮詢。

何謂貸款蟑螂?

利用民眾對貸款的盲區、資訊不對稱來影響申貸人決定。藉由花言巧語來蠶食申貸人的土地、房子，表面上是為了申貸人能貸款更多錢，實際上則水很深，常見手法有:

隱藏條款: 貸合約可能含有不明顯或隱藏的條款，使借款人在不知不覺中承擔更多的費用或利息。

高利貸: 與貸款金額顯不相當的利率、服務費、管理費。

貸款蟑螂鎖定的目標通常是沒有貸款經驗的長者或小白(毫無貸款經驗民眾的通稱)。利用貸款的盲區來套受害人的不動產。
他們會使用高壓銷售的方式讓受害者做出錯誤決策，使用強迫性或極度積極的開發方法來迫使顧客快速作出貸款決定。

強制性言語: 銷售人員可能會使用強迫性的語言，如“這是今天唯一的機會”或“如果你現在不貸，你會後悔”、“金主今天才願意放款，考慮到明天你就看著辦”。

創造急迫感: 利用急迫感，讓顧客認為如果不立即行動，他們將失去某些貸款機會。

不給思考時間: 銷售人員可能會不允許顧客有足夠的時間去思考或比較選擇，迫使他們在沒有充分考慮的情況下作出決策。

負面後果的威脅: 有時，銷售人員會暗示如果不貸款，顧客可能會遇到某些負面後果。

持續的跟進: 即使顧客已經表達了不感興趣或需要更多時間來考慮，銷售人員也可能會持續不斷地跟進，增加購買壓力。

利用情緒操縱: 高壓銷售也可能包括利用顧客的恐懼、不安全感或其他情緒來促使貸款。

包裝成是在幫人: 在某些情況下，貸款人員可能會誇大其貸款的好處來包裝成在幫助人，或利用隱藏條款，以誘使顧客貸款，且一貸再貸，甚至建議貸款人轉移名下不動產。

以上手法造成許多財力、還款能力還行的受害者，在急需周轉或債務整合的情況下簽下有隱藏條款的合約或被收取高額代辦費、財務管理費、高利率，最後不但背了高額的債務，名下的不動產也不保。

避免貸款蟑螂注意事項?

1. 避免向來路不明的人士借款: 如社群軟體網友、來路不明的財務顧問，辦理貸款只能在便利商店、汽車旅館等場所。

2. 避免提供帳戶: 正常貸款是不需要提供存摺、提款卡的，請小心貸款詐騙，可以參考我們關於警示戶詐騙的說明。

遇到貸款蟑螂怎麼辦? 備妥以下4項資料，立即安排律師諮詢
1.貸款合約

2.對話紀錄

3.不動產權狀、謄本

4.金流(撥款、還款紀錄)

被貸款蟑螂騙主要是因為貸款經驗不足或年長者較難辨別真偽，遇到貸款蟑螂的案件除了評估合約跟金流外，亦需要針對不動產的抵押來做整體的評估。建議立即備齊資料來向律師諮詢訴訟策略。

文章僅做法律分享，不建議作為訴訟使用，如有訴訟需求建議與處理貸款蟑螂的律師個案討論，以免耽誤您的案件。

線上諮詢屬於法律服務推廣，與我們法律顧問線上接洽不會收取費用。

若討論後有要安排律師進一步諮詢，會安排處理貸款蟑螂的律師事務所來接洽，報價以律師事務所為主。

本篇文章無合作對象，僅做法律分享。
請不要來詢問貸款教學以及貸款規劃。