買到瑕疵屋

買到瑕疵屋 怎麼辦? 房屋過戶後，住進去卻跟一開始不一樣，購屋時的現況說明書也沒告知。常見的買到瑕疵屋輕則可以花錢解決像是漏水、裝潢問題，若是重大瑕疵能花錢解決的也會是很可觀的數目，有些不能花錢解決的可能要朝向解約來處理(危樓、傾斜屋)。

律師教你

買到瑕疵屋怎麼辦?

確認當時的購屋合約

魔鬼藏在細節裡，若是發現買到瑕疵屋，應先確認購屋當時的合約，確認購屋的日期看有沒有超過時效，時效我們晚點會討論。如還沒交屋，應立即反應，民法有規定，買方在受領標的物時有檢查的義務，如果檢查時有發現瑕疵的狀況，應立刻通知賣方處理。 

蒐集證據、確認損失

蒐集證據、準備好照片、影片並請人來估價維修費用或是請人鑑定，確認自己損失為多少、修繕費用多少，是重大瑕疵的畫亦要確認價值減損。 

通知賣方，請賣方處理

《民法》第365條規定瑕疵擔保責任時效，是從標的物交付起算五年，有發現瑕疵的狀況，應立刻通知賣方處理，若買方並未檢查或發現有瑕疵問題後並未立刻通知賣方處理，那麼從發現瑕疵起算六個月後，就無法要求賣方負責。

處理前，你要先知道:

賣方有五年的物之瑕疵擔保責任，而買方如果發現房屋有瑕疵，立即通知原屋主後，也必須要在六個月之內，提出訴訟求償主張，如果是重大瑕疵，可主張解除契約，若非重大瑕疵，則可減少價金或由原屋主修復、補貼。

如果對方給您的感覺不是很積極，是非常常見的，務必於六個月提告，否則萬劫不復。

建議提早透過有處理工程經驗或是有建設經驗的律師評估，律師會視證據以及不動產的狀況來跟該負責的對象協商並替客戶爭取最大的利益。

遇到瑕疵屋，請律師有什麼幫助? 工程、不動產訴訟是需要具備工程背景的訴訟領域，律師具備工程案件處理的經驗很重要。因除了要修繕、鑑定、開庭外，也要能評估鑑定的資料，這時候就會仰賴律師以往工程、不動產經驗。   1. 懂工程案件的律師訴訟前會依經驗判斷訴訟方向，因處理瑕疵屋有數種解決辦法，必須看怎樣爭取才是對您有幫助的。   2. 委任律師，律師會與您討論訴訟策略，守護您的底線。出庭律師出席即可，不用親自去面對對方的情緒。除了出庭，鑑定也是需要仰賴律師的專業來評估。

不動產案件會依複雜、嚴重程度而有不同的報價，我們團隊會分配專攻工程、建設的律師事務所跟您做免費的初步了解。
不動產相關的案件，都會涉及專業的建設、工程或是要審閱合約內容，往往需要細部討論，建議是與律師安排進一步會議，討論證據及訴訟策略，並確認律師費及服務範圍。

我們提供免費的初步諮詢。

可以利用LINE免費諮詢或是表單諮詢

由於不動產案件證據資訊量較大，進一步諮詢皆會邀請去事務所開會。(諮詢費以律師事務所為主)

文章僅做法律分享，不建議作為訴訟使用，如有訴訟需求建議與律師個案討論，以免耽誤您的案件。